赣南师范大学店面管理办法
发布人:网站更新  发布时间:2017-09-10   浏览次数:300

赣南师范大学店面管理办法

师大发〔201730

第一章总则

第一条为了进一步加强和规范学校店面管理工作,实现学校经营性资产保值和增值,建设和谐平安校园,依据国家有关法律法规,结合学校实际,制定本办法。

第二条学校店面是指学校拥有产权的用于租赁经营的房产。

第三条店面租赁应按照服务师生员工、提高经济效益的原则,公平、公正、公开地组织实施。

第四条店面管理的重大问题,由学校资产管理委员会集体研究、民主决策。

第二章店面管理机构和职责

第五条根据谁主管、谁负责的原则,学校店面实行统一规划、集中管理、部门配合、依法监管的管理体制。

1.资产管理处是学校店面管理的职能部门,负责店面的日常管理。主要负责店面招租、合同管理、租金收缴、日常巡查、履约检查、政策宣传、牵头整改落实等工作。

2.根据部门工作职能,保卫处负责对店面的消防安全、占道经营、承租方车辆停放等检查监管工作;校医院负责店面公共卫生、食品安全检查监管工作;工会(居委会)负责店面经营人员的计划生育检查监管工作;基建管理处负责店面的水电供应、装修审核和修缮工作;后勤保障部负责店面周边公共区域的卫生保洁等工作。

第三章店面租赁

第六条学校店面实行集中招租,招租的方式分为公开招标和议标。

第七条店面招租须在政府公共资源交易平台进行,具体工作由资产管理处负责。招租程序如下:

1.招租店面的确定。资产管理处提前三个月将租赁期满的店面、拟新增的店面报告学校资产管理委员会审定。

2.店面招租文件的制定。资产管理处根据师生教学与生活需要,提出招租店面的经营范围、租金缴纳方式、租赁期限等招租意见,并编制招租方案,分别报计财处、审计处等部门负责人联签和分管校领导审定。根据审定的招租方案,资产管理处与受委托的招标代理机构按国家有关规定和相关规范编制招租文件。

3.店面招租信息发布与招租组织。店面招租信息应在政府公共资源交易平台和校园网上公告,分别由受委托的招标代理机构和资产管理处负责。店面招租由受委托的招标代理机构组织在政府公共资源交易平台上进行,资产管理处做好应由校方承担的相应工作。

4.招租结果公示。受委托的招标代理机构负责在政府公共资源交易平台上公示招租结果,并向中标人核发中标通知书。资产管理处负责在校园网上公示招租结果。

5.合同签订。资产管理处根据招投标文件,拟制合同,经甲乙双方协商一致后,代表学校与中标人签订合同。

第八条符合下列条件之一的店面,经学校资产管理委员会审定后,可以采取校内议标方式确定承租人、承租期限和租金,校内议标由资产管理处组织进行。

1.店面承租人为学校长期合作服务单位(如邮政、通信、银行等)。

2.其它具有特殊情况的店面(如清真食堂)。

第四章租赁人资格

第九条学校店面招租对象可以为法人代表或自然人。

1.招租对象为法人代表的,须提供法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证等资信证明。并具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录,无经营事故及其它不良记录。

2.招租对象为自然人的,须提供个人身份证、个人所在户籍当地公安局或派出所出具的个人无违法犯罪不良纪录证明材料。中标后租赁人须与店面所在地街道办事处(或居委会)签订《流入人口计划生育合同》。

第十条面积在300m2以上的店面,招租对象原则上应为具有一定经济实力的法人代表。

第十一条承租(含拟承租)学校店面的法人代表或自然人,一经发现违反国家或地方政府法律法规的,学校有权取消其店面租赁资格或终止店面租赁合同。

第五章合同管理

第十二条店面租赁期限原则上为3年。学校可以根据店面的经营情况和承租人的特殊情况,适当延长合同期限,但最长不得超过5年。延长合同期限和租金调整由学校资产管理委员会审定。

第十三条店面租赁合同签订后,原则上不予变更,承租人经营期间不得擅自转租。承租人确有特殊情况需变更的,须向资产管理处提出书面申请,由学校资产管理委员会审定。

第十四条店面合同到期后,学校和承租人双方自动解除合同。

第十五条资产管理处应依照合同严格管理,督促承租人依法经营,信守合同条约。对违反合同条约的承租人,资产管理处可以采取批评教育、书面警告、勒令整改、罚没履约保证金、提前终止合同等处罚措施。

第十六条违约处罚。

1.承租人在租赁期内违反合同条约,学校相关部门将拟处罚的违规行为书面报资产管理处。对情节较轻的,采取批评教育、书面警告、勒令整改等措施;对情节严重的,采取罚没履约保证金、提前终止合同等措施。

2.承租人受到书面警告、勒令整改、罚没履约保证金等处罚累计达到3次的,取消该承租人投标优先权;承租人受到书面警告、勒令整改、罚没履约保证金等处罚累计达到5次的,提前终止合同。

3.承租人在租赁期内,累计两次受到政府相关执法部门处罚的,提前终止合同,并取消参加学校店面投标的资格。

第十七条违约处理程序为:相关部门根据各自管理职责,对承租方提出相关处罚通知,报资产管理处依法依规进行处罚。罚金上交学校财务。相关部门应积极配合资产管理处,共同做好违约处理工作。

第六章店面装修与维修

第十八条基建管理处应严格审批承租人店面装修申请,确保学校经营房产的安全。对未经审批,擅自装修、影响店面安全的,要严格按照合同有关条款进行处理。

第十九条为杜绝安全隐患,保证店面正常使用,资产管理处应定期组织对店面房屋、门窗,及店内水电与排污等配套设施进行检查,其中涉及公共设施损坏及店面自然损坏的由学校负责维修,其它原因造成店面损坏的由承租人自行负责维修。

第七章租金管理

第二十条学校店面租金的收支应按照国家和学校有关财务制度及规定进行管理。店面租金由承租人按合同要求统一缴纳至学校指定银行账户,店面管理单位不得收取现金。

第二十一条为了保证相关单位切实履行好管理职责,按照“职、权、利”相统一的原则,学校给店面管理职能部门一定的管理费。

第八章附则

第二十二条本办法自发文之日起施行,由资产管理处负责解释。