赣南师范大学公租房管理暂行规定
发布人:网站更新  发布时间:2017-09-10   浏览次数:36

赣南师范大学公租房管理暂行规定

师大发〔201757

为贯彻国家住房改革政策,进一步加强学校公有住房(以下简称公租房)的管理,遏制住房违规行为,根据住房和城乡建设部《城市公有房屋管理规定》和《赣州市中心城区直管公房(住宅)租赁制度改革方案》,结合学校实际,制订本规定。

第一条学校公租房实行房屋租赁制度。

1.资产管理处是学校公租房管理的职能部门,负责学校公租房的日常管理工作。

2.基建处负责校内公租房的修缮;后勤保障部负责校内公租房的日常巡查,及时发现违规行为,掌握住户人员出入变动情况。

3.学校公租房租赁对象是指校内无私房的在编在岗正式教职工(按规定学校不提供住房者除外),夫妻可拥有一套公租房(包括免房租公租房、过渡性住宅)。

4.教职工可采取自愿组合方式合住公租房。

5.租赁学校公租房,承租方须与学校签订《赣南师范大学公租房租赁协议》。

第二条学校公租房租金一律按住房建筑面积(含公摊)计算,不成套住房以实际使用建筑面积计算。

第三条学校公租房租金分为普通房租和超标房租。合规住房按普通房租标准交纳房租,超标住房按超标房租标准交纳房租。

(一)普通房租标准:3/㎡。

(二)超标房租标准:前三年10/㎡,第四至六年12/㎡,第七年以后14/㎡。

(三)合规住房是指符合学校住房待遇政策分配的住房。

(四)超标住房指不符合学校住房待遇政策的住房,包括以下情况:

1.按规定学校不提供住房而租用了学校的公租房;

2.拒绝他人合住的占用房;

3.未住满的公租套房中的单间是超标住房。超标住房面积计算办法如下:

1)一间住房待遇资格住二室一厅的,按该套房的二分之一住房建筑面积计算超标住房面积;

2)一间住房待遇资格住三室一厅的,按该套房的三分之二住房建筑面积计算超标住房面积;

3)二室一厅住房待遇资格住三室一厅的,按该套房的三分之一住房建筑面积计算超标住房面积;

4)二室一厅住房待遇资格住四室二厅的,按该套房的二分之一住房建筑面积计算超标住房面积。

4.拥有学校过渡住宅或分配了新的公租房的在规定时间内应退而未退住房;

5.夫妻双方只能有一套公租房,其余公租房是超标住房;

6.夫妻双方任何一方在学校拥有私房,其余公租房是超标住房;

7.其它超标住房。

第四条公租房的维护保养责任。

1.承租人不得擅自改变住房的建筑主体结构和承重结构,不得擅自利用住房公用空间、楼顶面、地面搭建其他构筑物,不得超标加载或发生其它削弱结构件等损害公共利益和他人利益行为。违者,学校除责令其拆除、复原加固和赔偿损失外,还将视情节追究其相关责任。

2.承租人在修缮房屋共用部位及共用设施时,有关相邻住户应予配合,不得阻挠;妨碍共用部位及共用设施维修的个人设施应予拆除,学校不负责个人设施修复及相关费用;因修缮造成相邻户房屋、设备损坏或其他财产损失的,责任人应予修复、赔偿;因相邻户阻挠修缮造成房屋及他人人身财产损害的,由阻挠人承担赔偿责任和法律责任。

3.承租人房屋自用部位、设施及该幢楼共用部位、设施需维修时,住户应及时与学校基建处联系维修。

4.楼房户外共用部位及住宅共用设施由学校负责维修并承担相关费用。楼房的共用部位是指:房屋承重结构(包括楼盖屋顶、梁、柱、内外墙体和基础)、外墙面、楼梯、门厅、走廊通道等。住宅共用设施指:户外共用上下水管道、落水管道、水泵、水井、供电干线、共用照明、共用天线、邮政信箱、住宅区道路、路灯、垃圾通道、明暗排水沟、排污主管道、化粪池等。

5.公租房的地面渗漏由学校负责维修并承担相关费用。

6.遇住房管道堵塞,由承租人自行请人疏通,其费用可以由本单元相关住户承担。管道疏通前,较高楼层住户应该自觉暂停使用。

7.未按时交房租或住房押金、出租出借、变更住房用途、以及有违反住房管理规定行为的住户,学校不负责其住房维修,也不承担维修的相关费用。

8.公租房除了学校负责维修部分,其余均由承租人自己负责维修。其中,自用部位和自用设施的维修由承租人承担材料费用,学校基建处可以派人提供半天劳动日以内的水电方面的劳务服务以及提供维修咨询服务。

9.在质量保修期内的维修内容,由使用方书面向基建处报修,按《施工合同》约定的工程质量保修协议执行。

第五条承租人如原来已租住学校住房,申请租住新住房后,必须在领钥匙之日起30天内退还原公租房,逾期不退者,按超标住房租金交租。

第六条有下列行为之一的,解除与原承租人的租赁关系,造成产权人经济损失的,由原承租人负责全部赔偿:

1.擅自转借他人或与他人调换使用的;

2.擅自改变房屋用途或扩建、改建公租房的;

3.无正当理由拖欠房租累计6个月以上和闲置6个月以上的;

4.利用承租房屋进行非法活动的;

5故意损坏公租房或在公租房用地范围内搭盖违章建筑的;

6.擅自买卖公租房使用权的;

7.其他严重损害出租人权益的。

第七条承租人在租赁期限内死亡,其配偶或子女原则上不应继续承租。如有特殊情况,经学校住房工作领导小组讨论并经分管校领导批准,酌情考虑。

第八条承租人因辞职、调离等原因与学校解除劳动关系,必须退回原租住房后才可以办理离校手续。因承租人承担的工作任务尚未结束,需要继续租赁学校住房一段时间,必须填写《承诺书》,保证在承诺的时间内退还原公租房,并且要由本校在职职工作提供担保。担保人承担以下责任:按时向学校缴清退房前发生的住房租金、水电费等应缴费用;如果承租人损坏了房屋设施、丢失和损坏了公物,担保人应承担房屋维修费、公物赔偿费;如果承租人未在承诺的时间内退房,按超标住房房租标准计缴租金,房租由担保人缴纳。

第九条 承租人取得租赁资格后须缴纳住房履约保证金,具体标准为:单间房1000元、二室一厅和两室两厅2000元、三室一厅和三室两厅及以上3000元。未按时交住房履约保证金的,学校从住户工资中扣除。

第十条公租房住户退房时必须进行公物验收,住户申请退房时应填写《赣南师范大学教职工住房退房公物验收单》,由学校资产管理处派人进行检查、验收,住房及其它公物如有损坏,退房前必须赔偿或维修。若租赁期间承租人没有违反本规定及《赣南师范大学公租房租住协议》,且期满后自行清除房内所有垃圾杂物,将租住房退还学校,经资产管理处验收合格,学校将住房履约保证金如数无息退还给承租人。否则,住房履约保证金用于冲抵相关费用,多退少补。

第十一条本校正式教职工的住房租金直接从工资中扣除。若在学校没有工资或工资不足以支付租金的,由计财处通知资产管理处催缴。

第十二条承租人必须按期足额交纳租金。如果承租人连续拖欠房租超过三个月的,除责令其限时交纳房租外,每天加收0.2%的滞纳金。对拒不交纳房租及滞纳金者,学校有权停水停电并收回住房。

第十三条承租人必须履行合法、安全、正当使用住宅的义务,否则,应在其过错范围内承担相应的法律责任及民事赔偿责任。

1.承租人不得擅自改动房屋原有结构及配套设施,确因生活需要作改变的,必须事前报资产管理处批准。

2.承租人擅自改变房屋结构、使用性质或因使用不当造成房屋损坏的,由承租人负责修复或赔偿,造成事故的,追究承租人责任。

3.因承租方原因造成火灾、房屋倒塌、伤人等事故的,承租人应负责赔偿由此造成的学校经济损失和个人损失,触犯刑律的,交司法机关处理。

4.承租人不得在学校公租房内从事违法犯罪活动,一经发现,除收回住房外,交司法机关处理。

第十四条承租人应配合职能部门对房屋实施有效管理,不得以任何理由阻挠学校公租房管理、安全保卫、计划生育等职能部门的工作检查。

第十五条资产管理处和基建处在执行本规定过程中,接受广大教职工的监督。

第十六条本规定自发文之日起施行,由资产管理处负责解释。